IBAPE - Minas Gerais

Você não está logado, Clique aqui para entrar!

Abaixo estão disponíveis os materiais para o Download!

Título	Download
Norma nacional de inspeção predial –REVISTA OBRAS ON LINE DEZEMBRO 2009 –nº 70 Resumo Foi aprovado durante a realização do XV COBREAP - Congresso Brasileiro de Engenharia de Avaliações e Perícias, realizado na cidade de São Paulo, em setembro último, o texto da Norma de Inspeção Predial Nacional do IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia. A norma pretende proporcionar aos profissionais atuantes na área, modernas técnicas de inspeção, manutenção e administração predial...
PRINCIPAIS PATOLOGIAS EM PINTURAS DE FACHADAS Resumo A pintura das fachadas se constitue em um sistema que tem por finalidade proteger os elementos construtivos das edificações e também manter um padrão agradável de estética.Decorrente de fatores diversos, este sistema está exposto a anomalias que aparecem ao longo do tempo ...
MANUTENÇÃO PREDIAL Obras On line Janeiro 2010 nº 71 Resumo A Manutenção predial é um segmento crescente no setor da construção civil.Já existe a conscientização de síndicos e dos próprios condôminos da necessidade de se realizar uma vistoria regular nas edificações em que moram.Uma manutenção deve ser periódica, planejada e programada, deixando claro também que a manutenção preventiva tem custo menor que a manutenção corretiva, quando o problema na edificação já aconteceu. Quando não é feita uma inspeção periódica nestas edificações, começam a aparecer patologias diversas, isto é, problemas que estão acontecendo em uma certa parte da edificação e prejudicando seu desempenho. São problemas que surgem, devido à falta de uma manutenção da edificação. Podemos elencar as infiltrações, descolamento de cerâmicas, eflorescências, entre outras, que aparecem e acabam desvalorizando o imóvel, se não forem tratadas e eliminadas em tempo hábil...
PRINCIPAIS PATOLOGIAS EM PINTURAS DE FACHADAS Resumo Autor: Kléber José Berlando Martins A pintura das fachadas se constitue em um sistema que tem por finalidade proteger os elementos construtivos das edificações e também manter um padrão agradável de estética. Decorrente de fatores diversos, este sistema está exposto a anomalias que aparecem ao longo do tempo .
NORMA NACIONAL DE INSPEÇÃO PREDIAL Resumo Autor: Kleber José Berlando Martins Foi aprovado durante a realização do XV COBREAP - Congresso Brasileiro de Engenharia de Avaliações e Perícias, realizado na cidade de São Paulo, em setembro último, o texto da Norma de Inspeção Predial Nacional do IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia. A norma pretende proporcionar aos profissionais atuantes na área, modernas técnicas de inspeção, manutenção e administração predial. O IBAPE, entidade federativa sem fins lucrativos, é o órgão nacional de classe que congrega profissionais de Engenharia, Arquitetura, Agronomia e empresas que exercem atividades no segmento de Avaliações e Perícias de Engenharia no Brasil. O Instituto possui regionais em vários estados do país. A inspeção predial já é um comportamento usual e rotineiro nos países do primeiro mundo. Existe uma grande tendência à sua propagação no Brasil, principalmente a partir da publicação da Norma Nacional.
MANUTENÇÃO PREDIAL Resumo Autor: Kléber José Berlando Martins. A Manutenção predial é um segmento crescente no setor da construção civil. Já existe a conscientização de síndicos e dos próprios condôminos da necessidade de se realizar uma vistoria regular nas edificações em que moram. Uma manutenção deve ser periódica, planejada e programada, deixando claro também que a manutenção preventiva tem custo menor que a manutenção corretiva, quando o problema na edificação já aconteceu.
Resumo
AVALIAÇÃO DE AVIÕES POR INFERÊNCIA ESTATÍSTICA Resumo Autor: Agnaldo Calvi Benvenho Resumo: A avaliação de aviões é feita, muitas vezes, utilizando-se critérios de análise subjetivos, técnicas estatísticas rudimentares ou até mesmo catálogos de valor, conhecidos como blue books. Para um grande número de aviões, existe um mercado substancialmente aquecido, permitindo o uso de ferramentas estatísticas mais sofisticadas. Este trabalho mostra a aplicação prática da regressão linear múltipla na avaliação de um avião, bem como discute as variáveis mais importantes na formação de valor da mesma.
NORMA TÉCNICA PARA AVALIAÇÃO DO DESEQUILÍBRIO ECONÔMICO FINANCEIRO DE CONTRATOS DE OBRAS DE ENGENHARIA Resumo Autores: Eng.° Frederico Correia Lima Coelho,Eng.º Edson Garcia Bernardes, Eng.º Clémenceau Chiabi Saliba Júnior, Eng.º Ítalo Coutinho, Adv. Raphael Miguel da Costa Bernardes, Eng.º Carlos Caiafa, Eng.º Cláudio Pacheco, Eng.º José Jerônimo Bastos Amaral, Eng.º Ricardo de Deus Gil. Esta Norma aplica-se aos Desequilíbrios Econômico-Financeiros (DEF) relativos tanto a contratos administrativos quanto contratos civis de obras de engenharia. Esses desequilíbrios são caracterizados pela desproporção entre as prestações originalmente estabelecidas entre as partes contratantes, decorrente de fatos imprevisíveis, ou com efeitos impossíveis de serem evitados ou impedidos, fatos da outra parte contratante,e inclusão de exceções à responsabilidade contratual nas prestações, que tornem inexequível o contrato, nas condições em que ele foi inicialmente pactuado.
NEXO E LIAME CAUSAL EM APURAÇÃO DE RESPONSABILIDADE POR DANO CAUSADO. Resumo Autor: Carlos A. Arantes Trata-se de uma perícia judicial de reparação de danos, onde a maior dúvida era justamente a responsabilidade pelo dano, visto não se identificar, à primeira hora, a origem do vetor do dano. Por se tratar de uma área de horticultura situada no cinturão verde de uma cidade do estado de São Paulo. A infestação ocorreu por uma erva denominada Cardamine Bonariensis Pers, até o presente momento, com origem desconhecida, porém hoje de usual infestação, não só em horticultura, como em jardinagem, paisagismo e reflorestamento. Tal fato causou, pela infestação da agressiva invasora, quebra de produção e inviabilização do terreno para a atividade.
GEOPROCESSAMENTO E GEODÉSIA ELEMENTAR NO APOIO A PERÍCIA DE TRÂNSITO. Resumo Autor: Carlos A. Arantes Trata-se de uma perícia em acidente de trânsito, com vistas a comprovar a possibilidade de visada de um determinado ponto por todo um trecho de uma determinada rodovia. Tal comprovação definiria a veracidade de um testemunho e contribuiria para o deslinde da ação.
AVALIAÇÃO DE IMPACTO AMBIENTAL USANDO MÉTODO DE TRIANGULAÇÃO DE PLANOS PARALELOS. Resumo Autor: Carlos A. Arantes Trata-se de avaliação de impacto ambiental causado por rompimento de um pequeno açude que causou uma erosão de enormes proporções vindo a impactar rios, APP - área de preservação permanente, mata ciliar, e invibializar o uso de uma represa.
AVALIAÇÕES DE IMÓVEIS EM MASSA COM BASE EM MODELOS GAMLSS Resumo Autores: Lutemberg de Araújo Florencio, Francisco Cribari Neto e Raydonal Ospina Martinez O emprego da inferência estatística e da teoria econométrica na formulação de modelos de preços hedônicos voltados para o mercado imobiliário constituiu um marco para a Engenharia de Avaliações no Brasil. Entretanto, características singulares dos imóveis fazem com que a estimação do seu valor por meio do método de preços hedônicos seja uma tarefa complexa, uma vez que a teoria não especifica a forma funcional nem as variáveis relevantes que compõem a equação hedônica. Ademais, questões como falta de normalidade, heteroscedasticidade e autocorrelação são bastante comuns em dados imobiliários, razão pela qual a utilização de modelagens tradicionais de regressão – baseadas em relações estritamente paramétricas e lineares entre as variáveis dependente e independentes – pode sofrer limitações e não ser adequada para explicar o comportamento do mercado. Visando lidar com estas dificuldades, o presente trabalho propõe a indução do modelo explicativo do mercado imobiliário mediante o uso de uma (nova) técnica de modelagem estatística univariada que permite o ajuste de uma ampla família de distribuições para a variável dependente (por exemplo, o preço unitário) e possibilita a modelagem direta, utilizando funções paramétricas e/ou não-paramétricas, de todos os parâmetros da distribuição da variável resposta em relação as variáveis explanatórias. As análises realizadas neste trabalho indicam que os modelos de regressão semiparamétricos ora propostos aparentam ser mais apropriados para a estimação da função de preços hedônicos do que as técnicas clássicas de regressão usualmente empregadas,principalmente no que tange ao poder de explicação do modelo e a ampla flexibilidade funcional.
AVALIAÇÃO DE ATIVOS DE RÁPIDA OBSOLESCÊNCIA: ESTUDO DE CASO PARA MAINFRAMES IBM Resumo Autor: Agnaldo Calvi Benvenho Existe uma série de ativos que apresentam rápida obsolescência, especialmente aqueles relacionados com a área de tecnologia da informação (TI). O uso dos modelos tradicionais de depreciação falha em captar as rápidas variações no valor, o que demanda o uso de modelos alternativos. Ao longo dos anos, houve progressos significativos no estudo da obsolescência. Neste trabalho, será discutido o caso de avaliação de mainframes IBM, onde é abordado o problema da rápida depreciação em vista da obsolescência.
METODOLOGIA PARA DETERMINAÇÃO DE PERCENTUAL DE SERVIDÃO AÉREA PARA FAIXA E ÁREAS REMANESCENTES Resumo Autor: Claudio Souza Alves Através de inferência estatística objetiva-se obter uma equação com as diferentes variáveis consideradas no cálculo que expliquem um percentual de servidão. Adicionalmente,objetiva-se introduzir no ordenamento da engenharia de avaliações, metodologia de cálculo de percentual de servidão sobre a área remanescente, quando ou como couber. Tudo isto de acordo com os procedimentos gerais previstos nas seguintes Normas Brasileiras (NBR) da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT): I) NBR 14653-1: 2001; II) NBR 14653-2:2004(Imóveis Urbanos); III) NBR 14653-3:2004 (Imóveis Rurais).
Resumo
ANÁLISE DE SOBREVIVÊNCIA APLICADA AO ESTUDO DO DESEMPENHO DO MERCADO IMOBILIÁRIO Resumo Autores: Cynthia Marília Carraro de Assis e Marcelo Medvid. A abordagem proposta no estudo em questão é a utilização da metodologia denominada de Análise de Sobrevivência ou Sobrevida, voltada para determinação do tempo médio de venda de unidades habitacionais. Esta metodologia, muito comum na investigação médico-científica, utiliza técnicas estatísticas para comparar a eficácia entre tratamentos diversos no tempo de sobrevida de pacientes acometidos de uma mesma doença, ou mesmo o tempo até a morte do paciente, até a cura ou até a recidiva de uma doença. A proposta deste estudo é a determinação da variável tempo até a ocorrência de determinado evento, que no caso específico, consiste na venda de imóveis de tipologias diversas ou de mesma tipologia, mas com características diversas. A ferramenta de Análise de Sobrevivência ou Sobrevida permite calcular, interpretar e comparar Curvas de Sobrevivência ou Sobrevida de imóveis que possuem características físicas diferentes (tipologia, localização, padrão construtivo,nº de dormitórios, entre outras), com o objetivo de determinar quais são as características ou fatores que são facilitadores de vendas no mercado imobiliário de determinado local, subsidiando a decisão do incorporador/investidor imobiliário sobre o tipo de empreendimento para incorporação mais viável do ponto de vista técnico-econômico.
O CRITÉRIO ANTES E DEPOIS À LUZ DAS NORMAS TÉCNICAS Resumo Autores: Nelson Roberto Pereira Alonso e Monica D´Amato Somente a análise econômica de aproveitamento e uso do imóvel permite ao avaliador quantificar todas as circunstâncias especiais citadas na NBR 14653 2:2011 da ABNT, presentes na maioria das desapropriações parciais.
MÉTODO DA RENDA – ATERRO SANITÁRIO Resumo ? ? Autores:?Nelson Roberto Pereira Alonso e?Monica D?Amato?? ? C?lculo do valor indenizat?rio de terreno urbano de grandes dimens?es, desapropriado e considerado?para efeito avaliat?rio como aterro sanit?rio por representar uso prov?vel, vi?vel e de melhor?aproveitamento.
VALOR PATRIMONIAL DE TERRENO NO MÉTODO VPL Resumo Autores: Nelson Roberto Pereira Alonso e Monica D´Amato O valor patrimonial de terreno próprio para incorporações imobiliárias obtido através de estimativa do valor presente líquido VPL e da taxa interna de retorno TIR é aquele identificado ao investimento inicial.
PERÍCIAS ORIUNDAS DE DEFICIÊNCIA NAS TELHAS CERÂMICAS Resumo Autores: Simone Feigelson Deutsch e Gilberto Adib Couri Trata-se da análise e constatação, através de diversos casos periciais, de patologias nas edificações oriundas de deficiência nas telhas cerâmicas, normalmente em função da existência de telhas antigas e completamente sem manutenção ou substituição. Este artigo pretende abordar o histórico da utilização das telhas cerâmicas no Brasil, o estudo da perda da vitrificação, com conseqüente absorção de águas pluviais e interferência na estrutura e sistema de impermeabilização da edificação. Será apresentado um estudo de caso com demonstração das patologias oriundas da deficiência do telhado.
CAPM NA AVALIAÇÃO DE EMPREENDIMENTOS INDUSTRIAIS: UMA ABORDAGEM PELO BETA TOTAL Resumo Autor: Agnaldo Calvi Benvenho A avaliação de empreendimentos industriais é realizada, em grande parte dos casos, através do método da renda, utilizando a sistemática do fluxo de caixa descontado. Um dos pontos nevrálgicos desse procedimento é determinar uma correta taxa de desconto para atualização dos fluxos de caixa que reflita de forma correta os riscos do empreendimento. A metodologia para cálculo da taxa de desconto mais empregada é o CAPM (Capital Asset Pricing Modelo), mas sua estrutura lógica foi concebida para empresas de capital aberto. A utilização em empresas de capital fechado ou empreendimentos depende de uma série de hipóteses adicionais.
PERÍCIAS EM BENS HISTÓRICOS PATOLOGIA, RECUPERAÇÃO E AVALIAÇÃO Resumo Autores: Simone Feigelson Deutsch e Gilberto Adib Couri As perícias em edificações históricas tem sido cada vez mais frequentes, tanto as relacionadas a danos construtivos onde há a necessidade de recuperação e restauro, como nas perícias de cunho avaliatório em imóveis atípicos e sem elementos similares para comparação. Este artigo pretende descrever os parâmetros a serem analisados em uma perícia de bem histórico, tais como: legislação, estado de conservação, elementos arquitetônicos de época e inserção no contexto urbano. Serão apresentados alguns casos, nos quais houve necessidade de um estudo detalhado da edificação, de suas características construtivas e dos reparos necessários.
PERÍCIA DE ENGENHARIA ENVOLVENDO SOLUÇÃO COM REFORÇO ESTRUTURAL UTILIZANDO FITA E FIBRA DE CARBONO Resumo Autores: Gilberto Adib Couri e Simone Feigelson Deutsch Trata-se da solução de um problema de excesso de deformação em estrutura existente e estável, por ocasião de reforma, quando se verificou que a laje em balanço que sustentava a varanda apresentava deformações excessivas no bordo externo e a laje contígua, na qual o balanço se engastava, apresentava fissuras na sua face superior indicando o princípio da exaustão de sua capacidade resistente. Nesta laje, a elipse de ruptura estava completamente conformada e foi identificada, além de excessiva espessura de contrapiso, uma deformação incompatível com as dimensões da peça estrutural. Iniciou-se um processo judicial, que não prossegui,u pois o proprietário do apartamento decidiu promover as obras de reforço identificadas como necessárias no laudo prévio apresentado.
PROCEDIMENTOS PARA PERÍCIA JUDICIAL DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS EM DATA DO PASSADO PELO MÉTODO COMPARATIVO DIRETO Resumo Em alguns casos, é solicitado ao Perito dizer qual o valor de um imóvel não de forma contemporânea ao momento da realização da perícia, mas que identifique quanto tal bem valia em um determinado momento no passado. Inicialmente pode-se dizer que esta atividade de avaliação retrógrada é particularmente complexa, pois a vistoria técnica, obrigatória pela NBR 14.653/1, não irá refletir as condições do bem à época em que se quer avaliar. Ainda assim, alguns profissionais realizam tal avaliação pretérita,utilizando-se de dados coletados em jornais e revistas antigos ou com base em um banco de dados pré-existente. Este trabalho pretendeu trazer à tona tal discussão. Foram arrecadados 5 laudos de perícias judiciais, datados entre os anos 1999 e 2005 em que o perito avaliou um imóvel, àquela época. Utilizando os dados básicos sobre tais imóveis - como localização, área e frente - buscou-se, refazer as avaliações somente com informações possíveis de serem angariadas atualmente, como as disponíveis em jornais e revistas antigos. Comparando-se os resultados obtidos agora com os aferidos pelos Peritos, pôde-se observar que, em casos normais, há uma relação entre os valores. Concluiu-se que as avaliações pretéritas são válidas e referendam valores próximos de uma avaliação contemporânea.
IMóVEIS RURAIS, PASSIVO AMBIENTAL, IMóVEIS SEMELHANTES Resumo Este trabalho apresenta uma proposição para identificar o valor de imóveis sem passivo ambiental, como, por exemplo, unidades de conservação baseado no método comparativo direto de dados de mercado de propriedades com passivo ambiental.
PATOLOGIA – REFORÇO ESTRUTURAL – NANOTECNOLOGIA - POLIURÉIA Resumo Trata-se da solução de um problema de infiltração em lojas de Shopping com utilização de Poliuréia. As lojas do shopping localizavam-se imediatamente abaixo do estacionamento à céu aberto, local de extrema agressividade, onde os sistemas de impermeabilização não estavam funcionando adequadamente. O problema se agravou de tal forma que foi aberto um processo judicial pelos usuários das lojas, que reclamavam os danos sofridos em suas mercadorias com as corriqueira infiltrações existentes. A sugestão foi a aplicação de um produto oriundo da tecnologia chamada de nanotecnologia para solução rápida e prolongada dos problemas existentes, ou seja, aplicação de poliuréia. Este capítulo demonstra o caso e a aplicação desse novo produto.
Indústria, Dano, Efluente, Contaminação Resumo Alegada mortandade de peixes em recurso hídrico, através de denúncia anônima, provocou ação da Polícia Ambiental e correspondente intervenção do Órgão Ambiental Estadual do Estado de São Paulo, AGÊNCIA AMBIENTAL - Companhia de Tecnologia de Saneamento Ambiental atribuindo a Usina da Indústria Sucro-Alcooleira a causa do dano ambiental. O Órgão Ambiental aplicou multa da qual a Usina recorreu alegando que à época da ocorrência estava com suas atividades industriais paralisadas devido à entressafra e que não houve mortandade de peixes. O Órgão Ambiental contra-argumentou com a tese de que, justamente por conta da paralisação das atividades produtivas a unidade fabril executava lavagem dos equipamentos tendo os efluentes provocado a mortandade da ictiofauna. Decorridos oito anos do evento até o início da perícia tem o presente estudo a finalidade de estabelecer metodologia para determinar o nexo causal entre fase de operação da usina e a possível contaminação dos cursos d’água da bacia de contribuição ocupada pela indústria.
AVALIAÇÃO, EVOLUTIVO, FORMULAÇÃO, EMPÍRICA. Resumo O presente trabalho tem por finalidade contribuir com o estado da t?cnica da engenharia?de avalia?es, especificamente quanto ao m?todo evolutivo, quando o valor do terreno n?o pode ser?apurado nem por compara??o direta nem por involu??o, atrav?s da revis?o de metodologia emp?rica?largamente utilizada por profissionais de avalia??o. A formula??o proposta foi apurada no ?mbito das?atividades de auditoria de laudos de avalia??o e resulta em diferen?as significativas entre os?resultados alcan?ados pelo autor e pela referida metodologia emp?rica, pelo que se entende?importante a divulga??o desta revis?o para o conjunto dos engenheiros de avalia?es brasileiros.
AS VIBRAçõES NOS PAVIMENTOS DEVIDAS àS ATIVIDADES HUMANAS: A ANáLISE QUANTITATIVA E OS ASPECTOS NORMATIVOS. Resumo Este trabalho examina o aspecto da verificação estrutural quanto às vibrações em pavimentos de edifícios urbanos, devida as atividades humanas, segundo as normas técnicas nacionais editadas pela ABNT, NBR 6118/2004 e NBR 8800/2008, com a finalidade de aceitação destas peças quanto a este estado limite. Apresenta os aspectos normativos vigentes no país e pretende oferecer informações relevantes eminentemente práticas para esta análise, possibilitando àqueles profissionais eventualmente envolvidos nesta tarefa específica a imediata percepção das verificações iniciais a realizar no decorrer de seus trabalhos periciais que necessitem de maiores considerações em relação a esta verificação. No desenvolvimento do artigo são abordadas as considerações constantes da NBR 6118/2004 e NBR 8800-2008 nos pontos de interesse para o cálculo manual ou via softwares e adicionalmente, é mostrado um exemplo de desenvolvimento analítico disponível na literatura internacional para alcance deste objetivo para o cálculo da freqüência natural de lajes de concreto necessárias para comparação com os limites normativos vigentes. Também é apresentada uma alternativa de análise, recomendada na literatura e em normas internacionais, em que esta verificação é realizada em função resposta da aceleração e comparada com valores limites experimentados e aceitos internacionalmente, critério mais recomendado quando para a análise ao nível das baixas freqüências.
FCD, TAXA DE DESCONTO, TMA. Resumo Para avaliação de um empreendimento, uma empresa ou um negócio, normalmente não é possível aplicar o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado – MCDDM, recomendado pela Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT. Neste caso, é mais indicado o método do Fluxo de Caixa Descontado – FCD. Para utilização do FCD, a taxa de desconto ou Taxa Mínima de Atratividade – TMA é um dos parâmetros mais importantes e sua estimativa depende do tipo de empresa avaliada. Para empresas de capital fechado, a utilização dos conceitos recomendados pela teoria de finanças para estimativa da TMA fica prejudicada. Este trabalho traz uma contribuição para a estimativa da TMA para avaliação de empresas de capital fechado considerando os conceitos de Fluxo de Caixa Livre da Empresa – FCLE, Valor Econômico – VE e TMA. Considerando que as três variáveis FCLE, VE e TMA são correlacionadas e interdependentes, o modelo utiliza os recursos do Excel, especialmente o Solver e o Visual Basic - VBA, para cálculo da TMA e do VE através de aproximações sucessivas. Os resultados obtidos foram muito satisfatórios e compatíveis com as expectativas de analistas financeiros do setor econômico da empresa avaliada.
PETRóLEO, AMARRAS, VIDA úTIL, ANCORAGEM. Resumo No segmento produtivo de petróleo e gás, a importância dos equipamentos vinculados à produção e sua vida economicamente útil é proporcional aos investimentos que são ali realizados, ou seja, grande. Há várias abordagens que tratam do tema da depreciação de equipamentos e que pelos seus méritos serviram de referência temática [1] [2]. Este artigo focaliza a caracterização de itens de produção quanto a sua expectativa de vida economicamente útil, a partir de dados reunidos diretamente no seu ambiente de utilização e manutenção, conforme roteiro metodológico validado. A base amostral para realização do estudo tem origem nas linhas de ancoragem das etapas de perfuração e ancoragem da exploração e produção de petróleo e gás. É concentrada nas amarras que compõem essas linhas junto com manilhas, elos de ligação, de redução, cabos de aço ou poliéster e elos conectores. A parte central deste artigo é a metodologia de cálculo das vidas economicamente úteis que utiliza os custos de manutenção e logística para determinar o momento de desativação dos itens considerados. Finalmente, verificou-se a possibilidade de expansão da mesma metodologia a outros itens, que também fazem parte das linhas de ancoragem.
Avaliação de unidade de conservação para compensação ambiental de áreas de reserva legal Resumo Este artigo foi elaborado tendo como objetivo analisar a valoração uma área de 14.359,96 ha, localizada em Aruanã (GO), destinada à compensação de áreas de reserva legal conforme disposição legal amparada no § 6.º, artigo 44, do Código Florestal. O fato das áreas de preservação permanente constituírem mais de 50% da área total do imóvel destinado a abrigar a compensação ambiental não se revelou motivo suficiente para se rejeitar a proposta de amortização do passivo ambiental através de aquisição da área pelo INCRA e doação ao ICMBio , pelo fato da proteção genérica das áreas de preservação permanente e de reserva legal restar absorvida pelas restrições de uso específicas voltadas para as áreas de unidade de conservação. O Método Comparativo Direto de Dados de Mercado - NBR 14.653-3, com a utilização do tratamento dos dados por fatores de homogeneização, foi adaptado e utilizado, obtendo-se o valor unitário de R$ 3.125,43/ ha, compatível com avaliações de áreas de proteção ambiental da literatura. Este valor revelou-se menor que o custo de reposição para revegetação das áreas degradadas, bem como menor que o custo de oportunidade de exploração da área aproveitável do imóvel para produção de energia (carvão e lenha), que atinge valor total de R$ 51.649.541,39. O método adotado apesar de não valorar o recurso ambiental, tem a virtude de evitar o pagamento de indenizações milionárias ao situar o valor do bem dentro da faixa de valor de mercado dos imóveis.
VALORAÇÃO AMBIENTAL, RESERVA LEGAL, SERVIÇOS AMBIENTAIS Resumo Este trabalho pretende... discutir a Valoração econômica de áreas de reserva legal e preservação permanente como critério para a institucionalização de um mercado de áreas de proteção e para uma política de pagamento por serviços ambientais nas propriedades rurais”
TRATAMENTO POR FATORES: USO DO MÉTODO BOOTSTRAP COMO ALTERNATIVA AO SANEAMENTO DA AMOSTRA Resumo Nas avaliações de imóveis urbanos em que se utiliza o método comparativo direto de dados de mercado (via tratamento por fatores) é recomendado pela NBR 14653-2:2011 e pela norma para avaliação de imóveis urbanos do IBAPE-SP (2005), após a homogeneização da amostra coletada, o emprego de critérios estatísticos consagrados ou determinísticos de eliminação de dados discrepantes (outliers), para o saneamento da amostra. Entretanto, a exclusão indiscriminada e generalizada de observações discrepantes não coaduna com a habitual escassez de dados de oferta e/ou transação disponíveis no mercado e confronta com a teoria estatística que tipifica os casos para a rejeição de elementos atípicos. Ademais, a eliminação de observações de mercado fundamentada em procedimentos determinísticos ou embasada em suposições equivocadas de distribuição de probabilidade normal – principalmente em pequenas amostras – para os dados populacionais pode resultar em estimativas imprecisas e irrealistas. Visando lidar com estas dificuldades e ao mesmo tempo objetivando conferir cientificidade à avaliação, o presente trabalho propõe o uso de uma poderosa técnica estatística de reamostragem como forma de imprimir maior nível de precisão e fundamentação nas avaliações de imóveis via tratamento por fatores.
MERCADO IMOBILIáRIO. ESTOQUE. OPERAçãO URBANA. Resumo A Operação Urbana Consorciada Água Espraiada é regida por lei específica e divide-se nos seguintes setores: Setor Jabaquara, Setor Brooklin, Setor Berrini, Setor Marginal Pinheiros, Setor Chucri Zaidan, e Setor Americanópolis. O tema deste trabalho abrange todo o perímetro da Operação Urbana Consorciada Água Espraiada. Este trabalho tem como objetivo pontuar os empreendimentos implantados dentro do perímetro da Operação Urbana, os comerciais e não comerciais, durante o período de janeiro de 2004 até julho de 2011. Empreendimentos estes que participaram dessa operação urbana.Também é analisado o estoque de Certificado de Potencial Adicional de Construção(CEPAC) consumido para os dois perfis de mercado citados acima, o controle de estoque de área adicional de construção e propostas de participação na operação. Esta análise é realizada individualmente para cada setor da operação urbana. Para isso, foram coletados dados junto à empresa gestora da Operação Urbana Consorciada Água Espraiada. Concluiu-se que, o setor que mais atraiu e desenvolveu-se foi o setor Berrini e em seguida o Brroklin. Para o ano de 2011 as expectativas são de desenvolvimento imobiliário no setor Chucri Zaidan em virtude das obras que estão previstas para a região.
Fatores de homogeneização, Regressão linear, Simulação de Monte Carlo, Decomposição de Cholesky. Resumo O presente trabalho tem por objetivo precípuo apresentar uma confrontação entre os fatores preconizados pelo IBAPE/SP e aqueles decorrentes da aplicação de metodologia científica, utilizando base de dados simulada mediante a decomposição de Cholesky.
VALORAÇÃO EM LOTE RURAL NA REGIÃO METROPOLITANA DE MANAUS, AMAZONAS, BRASIL Resumo O presente trabalho apresenta a variação de valores unitários, em lotes na zona rural de alguns dos municípios da região metropolitana de Manaus, Amazonas, no período de janeiro de 2009 a março de 2011. A amostra, composta por ofertas publicadas em jornais de livre circulação pública, consiste em 124 elementos de oferta de mercado, cujo modelo contempla 8 variáveis independentes. A equação de regressão linear foi obtida com a utilização do software SisREN Windows 1.92, inclusive com utilização de série histórica de dados através da variável data. Para a escolha deste modelo, usamos diversos critérios de análise, conforme preconiza a ABNT NBR 14.653-2, para atendimento do maior grau de especificação (fundamentação e precisão) possível. A variação percentual do valor venal de mercado para uma mesma data, obtida em decorrência da projeção para ambos os atributos da variável dicotômica transporte fluvial, resulta, por meio deste modelo, na expectativa de valorização média do valor de oferta da terra nua em lotes rurais. Na projeção das estimativas, consideramos as características das outras variáveis constantes, para um lote paradigma de 10.000,00 m² ou 1 Hectare (Ha), nos municípios de Iranduba, Manacapuru e Novo Airão, beneficiados pela inauguração da Ponte “Manaus-Iranduba”.
Mercado imobiliário. Contrapartida financeira. Operação urbana. Resumo A Operação Urbana Água Branca é regida por lei específica e divide-se em cinco setores: A, B, C, D e E, após estudos realizados pela municipalidade. O tema desse trabalho abrange todo o perímetro da Operação Urbana Água Branca e tem como objetivo compreender como o mercado imobiliário, ao longo dos anos de aplicação desse instrumento urbanístico, comportou-se e, assim tornar-se referência para a análise de propostas futuras de participação na operação.Analisa-se também as áreas dos terrenos dos empreendimentos, o número de unidades construídas, gabarito de altura e os valores do valor unitário de terreno das áreas. Para isso, foram coletados dados na empresa gestora da Operação Urbana Água Branca referentes a todas as analisadas pela Câmara Técnica de Legislação Urbana (CTLU).
Perícia, Treliça, Fadiga, Estrutura Resumo As treliças lançadeiras são equipamentos utilizados na montagem de vigas de concreto protendido em construção de pontes e viadutos. Acidente ocorrido com um desses equipamentos durante execução de obra em ponte ferroviária originou necessidade de perícia técnica de engenharia, buscando evidenciar danos existentes e as causas da ruptura da treliça. Vistoria in loco detectou ruptura de elementos de ligação, cujas amostras foram ensaiadas em laboratório. Concluiu-se que a principal causa da ruptura da treliça periciada foi fadiga em um de seus componentes de fixação (rosca da porca), confeccionada em material incompatível ao material previsto no manual do equipamento periciado. Tal ruptura sobrecarregou as demais ligações, provocando a queda da treliça.
Taxa de remuneração de capital, avaliação de imóveis, investimento imobiliário Resumo As mudanças observadas recentemente no mercado imobiliário brasileiro, com aumento da procura e também da oferta de imóveis residenciais para locação, têm evidenciado a necessidade do estabelecimento de parâmetros confiáveis para avaliação, por parte dos investidores, do emprego de capital para aquisição desse tipo de imóvel a ser ofertado no mercado de locação. Uma das ferramentas mais adequadas a essa análise é a determinação da taxa de remuneração de capital, a qual se constitui parâmetro comparativo de decisão para o investidor, frente a outras opções de investimento. Alternativamente, tal parâmetro permite também que se possam avaliar imóveis para locação ou mesmo para venda pela utilização do método da remuneração do capital, conforme preconizado pela NBR 14653-2. A partir de uma compreensão histórica do processo de urbanização da cidade e de uma adequada pesquisa de dados bem como de cálculos cientificamente embasados, o presente trabalho buscou conhecer a taxa de remuneração de capital relativa a imóveis da tipologia apartamentos para a cidade de Aracaju, tanto em forma de média global como por zonas urbanas da cidade, cumprindo assim com seu objetivo.
Avaliação, Bem Histórico, Tombamentos, NBR 14653-7 Resumo A avaliação adquire caráter especial quando se trata de bens onde o valor a ser atribuído não encontra facilmente parâmetros de comparação. É o caso de obras de arte e imóveis históricos, onde o principal peso da valoração não advém apenas de custos de reprodução, rendas, valor de aquisição e sim de fatores intangíveis como época de construção, vinculação histórica, fatos históricos relevantes, estilo e outros. Este trabalho pretende apresentar mecanismos de atribuição de valor a prédios históricos, de acordo com a NBR 14653-7, através do estudo de caso do Edifício Sede da Agência de Fomento do Estado se Santa Catarina – BADESC, realizado no final do ano de 2.009.
INSTALAÇÕES E BENS INDUSTRIAIS Resumo IDENTIFICAÇÃO DE CAUSAS DE INCÊNDIO EM SECADORES DEVIDO CARACTERISTICAS DE INSTALAÇÕES, EQUIPAMENTOS E OPERAÇÕES DE UNIDADES DE ARMAZENAGEM E PRÉ – PROCESSAMENTO DE: MILHO, SOJA, TRIGO, ARROZ E OUTROS GRÃOS.
Avaliação de imóveis, Perícias técnicas ambientais, Aspectos ambientais Resumo A percepção da relevância dos aspectos ambientais nas perícias técnicas tem aumentado, porém ainda não atingiu um patamar satisfatório. Por exemplo, em muitos casos de avaliações de imóveis, os aspectos ambientais são colocados como marginais e não são contabilizados no valor final do imóvel, provocando assim uma disparidade com a realidade. Por exemplo, em casos de restrições ambientais, se esta não for considerada, haverá uma falsa estimativa do preço do imóvel. O presente trabalho tem por finalidade apresentar um caso judicial na qual apenas a terceira perícia judicial, realizada em diligência em 2ª instância, levantou os aspectos ambientais. Estes foram fundamentais para trazer elementos relevantes para a resolução do entrave judicial, que envolvia uma empresa proprietária de uma gleba, que alegava prejuízo decorrente da passagem, pela concessionária de serviços de água e esgoto, de tubulação de abastecimento de água em seus terrenos.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS Resumo Autor: Franck Esteves Ruffo A atuação de engenheiros e arquitetos no segmento de avaliações é de extrema importância para a atuação isenta e confiável na definição do valor dos bens. Em entrevista à Revista Técnica, o engenheiro civil e gerente de avaliação de imóveis da Caixa Econômica Federal, Franck Esteves Ruffo, fala sobre a constante evolução do processo de avaliação de imóveis, sua eficácia e credibilidade no mercado. Extraído da Revista Técnica do IBAPE-MG - dezembro 2010 - pág. 4 e 5
APLICABILIDADE DA ENGENHARIA DE AGRIMENSURA NA CONSTRUÇÃO CIVIL – CORTINA ATIRANTADA Resumo Autores: Francisco Maia Neto Ronaldo de Aquino Sayonara Lúcia Bernardino Objetivando determinar a origem das trincas, fissuras e rachaduras existentes em prédio comercial, foi realizado um rigoroso trabalho técnico de monitoramento por meio de leituras diárias de distâncias entre um ponto fixo pré-determinado (Estação Total) e a cabeça dos tirantes. Desta forma, comprovou-se a variação... Extraído da Revista Técnica do IBAPE-MG - dezembro de 2010 - pág. 8 e 9
ESTRATÉGIA DA INSPEÇÃO PREDIAL Resumo Autores: Aurélio José Lara Daniel Rodrigues Rezende Neves Neste artigo será feita uma abordagem sobre todos os procedimentos utilizados na aplicação da Inspeção Predial, englobando desde a elaboração da proposta comercial para a prestação dos serviços, até a formatação final do trabalho, para a materialização do laudo... Extraído da Revista Técnica do IBAPE-MG - dezembro de 2010 - pág. 10 e 11
ESTUDO DA ADERÊNCIA DE PROCESSOS DE GESTÃO EM EMPRESAS DE ENGENHARIA CONSULTIVA Resumo Autor: Ítalo de Azeredo Coutinho Segundo Stalk e Houl (2002), a década de 1980 foi considerada a década da qualidade e a de 1990, a da responsividade (no sentido da resposta rápida ao mercado e no atendimento aos clientes). Para Prado (2004), as empresas devem possuir um mecanismo... Extraído da Revista Técnica do IBAPE-MG - dezembro de 2010 - pág. 12 e 13
ORIENTAÇÃO TÉCNICA PARA AVALIAÇÃO DE DESEQUILÍBRIO ECONÔMICO FINANCEIRO EM CONTRATOS DE EXECUÇÃO DE OBRAS DE ENGENHARIA Resumo Autor: Edson Garcia Bernardes Os Desequilíbrios Econômicos Financeiros (DEF) contratuais a serem avaliados, com a utilização da presente “Orientação Técnica”, ocorrem sempre que as condições originalmente orçadas e contratadas se desequilibram por causas provenientes de fatos imprevisíveis como caso fortuito, força maior, fato do príncipe ou fato da administração, ou por fatos previsíveis, de consequências... Extraído da Revitsa Técnica do IBAPE-MG - dezembro de 2010 - pág. 14 e 15
MÉTODOS DE AVALIAÇÃO EM MINERAÇÃO Resumo Autor: Jorge Pereira Raggi No site do Departamento Nacional de Produção Mineral (DNPM), em “Estatísticas”, obtemos os dados de Cessões de Concessões Minerárias 1999 – 2009... Extraído da Revista Técnica do IBAPE-MG - dezembro de 2010 - pág. 16 e 17
QUEDA DE UMA BOBINA DE AÇO SOBRE UM ÔNIBUS Resumo Autores: Carlos Eduardo Kerr Anders Marcelo Rocha Benfica Uma carreta trafegava numa estrada quando, ao final de uma curva, uma bobina de aço que pesava 13 toneladas desprendeu-se de sua carroceria e foi arremessada contra um ônibus que trafegava no sentido... Extraído da Revista Técnica do IBAPE-MG - dezembro de 2010 - pág. 18 e 19
MEDIAÇÃO E ARBITRAGEM Resumo Autores: Clémenceau Chiabi Saliba Júnior Leni Rodrigues de Oliveira Atualmente, o importante é permitir a solução dos conflitos, de forma simples, rápida e eficaz, pois além do acúmulo de processos, eles também contribuem para o descontentamento com o poder judiciário, a demora na prestação dos serviços e o excesso de formalismo processual com todos os prazos especiais e artimanhas que o envolve. Muitas vezes, advogados e juízes... Extraído da Revista Técnica do IBAPE-MG - dezembro de 2010 - pág. 20, 21 e 22
VISTORIAS CAUTELARES: PREVENÇÃO PARA CONSTRUTORES Resumo Autores: Clémenceau Chiabi Saliba Júnior Guilherme Brandão Federman A palavra cautelar está ligada à cautela, prevenção. Com um simples trabalho preventivo, podemos evitar futuros problemas com a vizinhança, durante e depois do término de sua obra. Recentemente, um cliente... Extraído da Revista Técnica do IBAPE-MG - dezembro de 2010 - pág. 23
NOVO MÉTODO DE AVALIAÇÃO NO AGLOMERADO DA SERRA Resumo Autores: Fabiano Henrique de Oliveira Frederico Henrique Batista dos Santos Na região do Aglomerado da Serra, em Belo Horizonte, Minas Gerais, a Prefeitura desenvolveu um programa, o Vila Viva, com objetivo de integrar o Aglomerado à cidade e tornar adequadas as condições e moradia. Para isso, estão sendo realizadas... Extraído da Revista Técnica do IBAPE-MG - dezembro de 2010 - pág. 26 e 27
PROPOSTA DE CÁLCULO PARA DETERMINAÇÃO DO CÓDIGO AJUSTADO Resumo Autores: Frederico Correia Lima Coelho Vanessa da Silva Mata Quando os profissionais de engenharia de avaliação iniciaram o uso da inferência estatística com maior frequência, via-se que muitos, bucando uma melhoria no modelo, variavam os pesos considerados... Extraído da Revista Técnica do IBAPE-MG - dezembro de 2010 - pág. 28 e 29
Resumo
Resumo
Técnicas de recuperação de estruturas de concreto armado sob efeito da corrosão das armaduras Resumo Autor: Clémenceau Chiabi Saliba Júnior
Vistorias cautelares - Prevenção para construções Resumo Autor: Clémenceau Chiabi Saliba Júnior Extraído da Revista Obras On Line - Dezembro de 2006 - pág. 14 Avaliação do entorno da obra antes de sua execução é fundamental para evitar desentendimentos posteriores.
Mecanismos de formação de trincas - Parte II Resumo Autor: Clémenceau Chiabi Saliba Júnior Extraído da Revista Obras On line Retração de produtos à base de cimento Portland Fissurômetro
Trincas - mecanismos de formação Resumo Autor: Clémenceau Chiabi Saliba Júnior Extraído da Revista Obras On Line - julho de 2006 - pág. 14 Trincas causadas pelas movimentações térmicas. Trincas causadas por movimentações higroscópicas. Trincas causadas por recalques de fundação.
Trinca nas edificações Resumo Autor: Clémenceau Chiabi Saliba Júnior Extraído da Revista Obras On Line - junho de 2006 - pág. 22 Classificação: Fissura; Trinca; Rachadura; Fenda. Causas
Avaliação de servidão administrativa de passagem para linhas de transmissão de energia Resumo Autor: Eldan Ramos Crispim Este artigo tem como objetivo apresentar uma an?lise da avalia??o de ?rea de im?veis gravadas por servid?o administrativa de passagem ?rea - Linhas de Transmiss?o de energia
Inspeção Predial Resumo Autora: Rosaura Maria Travisani Prado. A Inspeção Predial é uma ferramenta fundamental dentro da Engenharia. Através dela pode-se planejar e monitorar manutenções, viabilizar a compra ou locação de um imóvel e preservar as condições ideais de utilização, funcionalidade e segurança de uma edificação, resgatando o valor patrimonial da mesma. Assim, este trabalho tem como objetivo elaborar um roteiro para execução dessa inspeção, independente da finalidade e do objeto da mesma, destacando a importância desta ferramenta. Este procedimento em um futuro próximo deverá ser uma rotina exigindo que os profissionais de Engenharia e Arquitetura busquem aprendizado e aprimoramento que lhes traga capacitação técnica, atendendo a Resolução 345 do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CONFEA).
Cartilha do CUB Resumo A Cartilha do CUB é uma iniciativa do SINDUSCON-MG e faz um estudo objetivo e completo sobre o CUB/m², definido na ABNT NBR 12.721. Pode verificar também nesta cartilha todos os projetos padrão que deram origem às tabelas de quantitativos da Norma.
Cartilha de Arbitragem Resumo O que você precisa saber sobre ARBITRAGEM - Ministério da Justiça
Uso de critérios técnicos para agrupamento de bairros Resumo Laureado como melhor trabalho de avaliação do XIV COBREAP